Как правильно выбрать земельный участок в Крыму

   Сегодня обсудим достаточно важный вопрос, с которым люди сталкиваются, перед тем как обратится в наше архитектурное бюро - что важно при выборе участка в Крыму для строительства дома?
    Рассмотрим только то, в чем являемся профессионалами, наиболее важные нюансы, которые влияют на сложность и стоимость строительства, удобство в эксплуатации, ликвидность при продаже, не затрагивая юридические аспекты. Речь пойдет о землях под строительство частного дома , хотя принцип применим и для других типов зданий.

1. Рельеф участка, подъездные пути

   Чем больше уклон, тем дороже будет фундамент, планировка ландшафта подпорными стенами, сложнее будет вести строительные работы, сложнее перемещаться, по территории, больше топать ногами т.к. придется проектировать больше ступеней, уровней по участку, в доме. Важно обратить внимание хотя бы визуально - нет ли по участку или рядом оползней, провалов грунта и т.д.
   Какой грунт на участке - каменистый или глинистый, или мягкий черноземный, насыпной или более устоявшийся. Здание всегда садят именно на коренной грунт, а он может залегать на глубине нескольких метров.
   Очень хорошо когда у продавца есть геологические изыскания участка, это бывает крайне редко, но бывает. По геологии сразу можно будет увидеть какой грунт, каковы его несущие свойства, есть ли подземные воды, агрессивны ли они к арматуре или бетону(будут ли его активно разрушать) потребуются ли дополнительная защита или специальный цемент для бетона, дополнительная гидроизоляция и т.д. Что касается подъездных путей думаю все очевидно - стоимость их организации ложится на ваши плечи. Причем нужно будет их сделать так, чтобы и в период дождей/заморозка они остались пригодными.

2. Наличие коммуникаций

   В 85% случаев мы имеем дело с участками, которые находятся за пределами плотной городской застройки. Большая часть земель толком не освоены, но имеют превосходные видовые характеристики.
   Иногда стоимость подвести электричество и водопровод к участку может стоить как сам участок.Газ уже второстепенный вопрос, в Крыму, особенно на ЮБК, можно без него обойтись, не переплачивая космических денег за коммунальные. Канализация также решается установкой ЛОС (локальных очистных сооружений, септик).
   Можно разведать воду на собственном участке, и если она есть пробуриться и взять на анализ, если пригодна для питья - повезло, если нет, то можно использовать как техническую. Но стоимость бурения, обычно на 40-50+ метров в глубину будет стоить денег.

3.  Сервитуты (ограничения), охранные зоны

   Рядом с участком, или под участком может проходить линия электропередачи, газопровода, телекоммуникационной сети.
Это наложит определенные ограничения, возможно придется отступать по закону так, что негде строить дом.
   Или земля может иметь целевое назначение ИЖС, но при этом находится рядом с каким-то историческим объектом, заповедником, аналогичный вариант.
   Бывают категории земель на которых процент допустимой застройки участка всего 10%. Есть земли населенных пунктов, на которых вообще запрещена застройка капитальными сооружениями, хотя целевое назначение может быть ИЖС.
   Существуют также красные линии, которые обязывают отступить от границы собственного участка не 3, а 5 метров для всех типов строений, в том числе и гаража!
   При покупке необходимо проверять эти моменты, смотреть по генплану города, в каком месте расположен участок, уточнять в управлении архитектуры наличие красных линий и прочих ограничений, заказывать выписку из кадастра расширенную, смотреть на публичной кадастровой карте не проходят ли по Вашему участку охранные зоны.

4. Краснокнижные деревья

   В Крыму очень много краснокнижных растений, иногда наступая и не подозреваешь, что стоимость маленького куста может быть больше 100$.
Но есть такие кустарники и деревья, за порчу которых предусмотрены гораздо большие штраф и уголовная ответственность.
   Важно изначально обращать внимание, получится ли разместить на участке с деревьями дом тех параметров, который хочется, или нужно какое-то из деревьев срезать. Кроме того необходимо будет возместить его кадастровую стоимость городу, т.к. самовольная вырубка противозаконна и предусматривает многократные штрафы в млн. руб.

Чтобы избежать всех этих проблем рекомендуем перед покупкой земли проконсультироваться со специалистами, желательно в первую очередь с архитектором. Мы предоставляем такую услугу и помогаем с выбором. Отдельно написали статью на тему пользы архитектора.