Архитектурное бюро в Крыму или зачем нужен архитектор?

1. Как архитектор поможет выбрать участок для будущего дома?

   Крым - отличный регион для отдыха и постоянного места жительства. Море, горы, реликтовые деревья, прекрасный воздух, живописные виды- так и хочется быстрее прикупить себе участок.
   Но приобретение участка в Крыму таит в себе ряд сложностей - уклон, оползневые процессы, реликтовые деревья, охранные зоны и т.д.
Все это лишь часть проблем в которых необходимо разбираться, чтобы не купить "за дорого" себе проблемы. Как выбрать участок, мы рассказали в отдельной статье.
   Именно на выборе земли и должно начаться первое взаимодействие архитектора с заказчиком.
Имея опыт работы на разных участках архитектор может оценить потенциал участка и увидеть те или иные проблемы/подводные камни.
Если у Вас есть на примете несколько участков для покупки, обратитесь за консультацией к архитектору, в дальнейшем это поможет Вам избежать лишних проблем, либо объективно снизить цену.

2. Как разместить дом на участке

   Купив землю возникает вопрос как правильно разместить дом на участке, чтобы рационально распорядится площадью, не расходовать лишние деньги на освоении и земляных работах, но при этом сохранить приватность, видовые характеристики и уют времяпровождения дома.
Размещение дома на участке одна из первостепенных задач для архитектора.
   В нашем архитектурном бюро этому уделяется особое внимание и по итогу заказчик получает наиболее уместный вариант в котором:
- соблюдены все необходимые отступы от границ участка, красных линий, учтены особенности строительства в охранных зонах водоемов
- окна из основных помещений направлены в сторону наиболее приоритетного вида моря/гор/леса
- максимально рационально использована площадь участка, продуманы пути подъезда/пешего подхода, террасирование, ландшафтный дизайн, дизайн входной группы.

3. Какой дом строить, чтобы не потерять деньги в будущем?

   В нашем архитектурном бюро, при проектировании мы делаем упор на то, чтобы построенный дом был всегда ликвидный при продаже. И самое первое, где мы стараемся взаимодействовать, так это при выборе участка, т.к. для недвижимости нужно в первую очередь место.
    На втором этапе стоит отметить технологию строительства. Архитектор понимает и подскажет какой дом нужно строить в Крыму.
На самом деле выбор приоритетных технологий невелик:
 – Дома с монолитным несущим каркасом и заполнением блоками(газобетон, ракушечник и т.д.) это наиболее надежный вариант в регионе с сейсмической активностью 7-9 баллов. Но при этом важно понимать что дом рассчитанный по всем нормам не будет в реализации по нижней цене рынка.
– Вторые, по приоритетности идут дома по немецкой технологии фахверк из клееного бруса.
В них само мироощущение немного иное чем в каменном доме. Наличие безрамного остекления стирает грань между домом и участком. Сама архитектура этих домов необычная и привлекает внимание  – их необычный современный вид, устойчивость к к Крымскому солнцу и соленому воздуху, энергоэффективность и экологичность привлекает все большее количество людей.
– На третьем месте разместились дома из клееного профилированного бруса.
Достаточно старая, всем привычная технология, хорошо себя проявила и на крымском  полуострове.
– Использовать в доме для постоянного проживания технологии традиционных каркасных домов, домов из оцилиндрованного бревна и НЕ клееного бруса, СИП и прочие панели мы не рекомендуем. Стоимость строительства будет ниже не существенно, но вот надежность и долговечность у них низкая. И что самое интересное их практически никто не хочет покупать на вторичном рынке.
   После того как определились с технологией строительства, огромное значение имеет дизайн дома. Однотипные коробочки всем приелись, люди имеют определенную насмотренность в архитектуре и хотят иметь стильный дом.
Это может быть современная стилистика – минимализм, хай-тек и т.д., но также это может быть и более другой стиль архитектуры – классика, модерн или традиционный средиземноморский. Но в любом случае должна быть явно выраженная узнаваемая стилистика.
Тут можно сказать и начинается основная работа архитектора. Выбор стилистики, форм, отделочных материалов, создание грамотной удобной планировки – в нашем бюро заказчик не ограничивается в правках на этапе эскизного проекта и работа идет до идеального конечного результата.
Это основные факторы, которые будут влиять на стоимость дома при продаже.

4. Стоимость строительства дома и как не быть обманутым?

  Тема стоимости строительства обширная, варьируется от технологии и подробно ее расписали в отдельной статье, тут скажем лишь основное. После создания эскизного проекта, в котором разрабатываются картинка идеального конечного результата (генплан, планировки, внешний дизайн, визуализации объекта) выполняется рабочий проект, техническая документация, и вот на основании него строители будут рассчитывать смету.
   В рабочем проекте как раз и указывается вся необходимая информация – тип конструкций, арматуры, ее сечение, бетон и его класс, способы крепления элементов и необходимые узлы, спецификации, общее количество материалов.
Имея всю эту информацию гораздо проще сравнить стоимость работ от разных подрядчиков и сверить с проектными данными.

5. Как воплотить картинку в реальность?

  Создав первоклассный проект остается его реализовать как на картинке. Тут также не все просто, при строительстве в первую очередь важен контроль – проверять необходимо все, от земельных работ и освидетельствования грунта котлована, до внутренней отделки.
    Существует много скрытых работ и узлов, которые требуют грамотного исполнения, которое, к сожалению не все подрядчики умеют исполнять. Хватает банальной халатности и невнимательности, человеческого фактора. Часто бывает так что возникают непредвиденные ситуации и необходимо в кратчайшие сроки разработать новое решение или внести корректировки в проект.
   Чтобы нивелировать все эти проблемы существует услуга авторского надзора  –
когда архитектор систематично выезжает на объект, следит за процессом, фиксирует недостатки и ведет журнал авторского надзора, выстраивает диалог с подрядчиком, доносит необходимые исправления и представляет интересы заказчика.

Подытоживая, скажем что имея такую схему взаимодействия с архитектурным бюро, заказчик в итоге получает максимально качественный продукт и снимает с себя массу проблем и стресса. Мы неоднократно прошли данный путь со своими заказчиками и можем похвастаться превосходным портфолио частных домов.