Стоимость строительства дома в Крыму: цены в 2023 году

В данной статье мы подробно опишем из чего складывается  стоимость готового домовладения, а также приведем стоимость качественно выполненного дома по разным технологиям.

1. Расположение участка

   Тут все просто – чем дальше находится участок от города, магазинов стройматериалов, заводов по производству бетона, узлов дорожной сети и тем дороже будет стоимость логистики при строительстве: доставка материалов, визиты рабочих/прораба/надзора.

2. Подъездные пути

   Если земля находится в отдалении, то сделать временную или постоянную дорогу к участку потребует вложений, потребуется монтаж временного забора. Также важно понимать что за грунты под ногами. Если это участок на склоне, а грунт глинистый, то после дождя техника по нему не сможет передвигаться – будет скользить и скатываться. Это также растянет сроки и увеличит стоимость строительства.

3.  Рельеф участка и грунты

   Дешевле всего строить на ровном участке с хорошим грунтом, но это идеальные условия, которые в Крыму крайне редки.
Чаще всего это участки с уклоном, иногда с очень большим, более 5-9 метров на всю протяженность участка. На такой земле строить сложнее и дороже в зависимости от конфигурации приходится делать цокольный этаж или высокий фундамент, подпорные стены.
   Это же касается и грунтов на участке – если это твердые породы, которые имеют глубину залегания 0,5-1м все ок. Но если же насыпной грунт имеет толщину 2, 3, а иногда и 7-8 метров? В таких случаях придется делать фундамент на железобетонных сваях длинной.     У нас в портфолио есть реализованная вилла в центре Ялты, где такие сваи были длинной 12 метров. Удовольствие не из дешевых.
   Также бывают оползневые грунты, на которых необходимо помимо сложного фундамента необходимо еще и склон укреплять.

4. Наличие коммуникаций

   Прокладка коммуникаций к участку может стоить как и сам участок. Поэтому всегда прикидывайте, сможете ли обойтись/заменить недостающую. Основным является наличие электричества, если его нет, строить особо не получится. Воду можно завозить, канализацию отвести в септик, отапливаться без газа – на электричестве/альтернативных источниках.

5. Технология строительства

   В зависимости от технологии будь то это дом из бетона с заполнением блоками(монолитно-блочные), фахверк или клееный брус, цена будет разной. Хотя в целом, если участок ровный и дом строить качественно, то цифры будут близкими. Ниже опишем по каждой из них.
Стоимость домов из СИП панелей, обычных каркасников, оцилиндрованного бревна не берем в расчет. Это наиболее бюджетные варианты, которые уступают по качеству, при том что цена готового дома с отделкой будет не особо ниже чем приведенные выше надежные технологии.

Стоимость дома без внутренней отделки. Монолитно-блочный вариант.

Данную комплектацию строители часто называют «внешний тепловой контур»
   В регионах Крыма где сейсмика ниже 7 баллов, стоимость строительства дома из ракушки или газобетона стартует от 45 тыс. руб/м2., при условии что участок ровный и грунт хороший.
   В комплектацию войдет минимально доступный набор: фундамент, стены из ракушечника/газобетона, кровля из металлочерепицы, окна из ПВХ, фасад с утеплением 50 мм. Это без учета внутренней отделки и инженерии.

   На ЮБК, в Севастополе, Феодосии сейсмическая активность больше 7 баллов, несущий каркас дома должен быть из монолитного железобетона и усиленным, чтобы выдержать землетрясение и не похоронить под завалами своих жильцов.
   Стоимость дома в этих регионах будет начинаться от 70 тыс руб./м2 при условии что участок ровный и грунт хороший.
В комплектацию войдет минимально доступный набор: фундамент, стены из ракушечника/газобетона, кровля из металлочерепицы, окна из ПВХ, фасад с утеплением 50 мм. Также без учета внутренней отделки и инженерии.
   Понимаем, что кто-то скажет; «на рынке есть цены и ниже», но вы сами попробуйте построить за те цены, которые обещают на старте. Изначальная, маркетинговая цена всегда более низкая, служит для привлечения заказчиков на контакт, но когда начинается предметный диалог, то возникнут дополнительные пункты, за которые придется отдельно доплачивать и стоимость возрастет до рыночной.

Стоимость дома с внутренней чистовой отделкой, под ключ.

   Цена дома, который включает в себя инженерию, коммуникации и чистовую внутреннюю отделку на практике имеет стоимость от 70% цены строительства «внешнего теплового контура». Когда речь заходит о дизайнерском ремонте, умном доме и дорогой отделке, цена будет расти.

Стоимость строительства дома по технологии фахверк.

   Подробную стоимость дома и комплектацию «внешний тепловой контур» можно посмотреть здесь.
Важно понимать что фахверк, это не бюджетное строительство. Это полноценный дом для постоянного проживания.
  Единственно добавим, что при строительстве дома под ключ с чистовой отделкой, итоговая стоимость будет ниже чем в монолитно - блочном.
Стоимость внутренней отделки с инженерией в фахверковом доме, начинается от 60% цены строительства «внешнего теплового контура».

Дома из профилированного клееного бруса

В целом также распространены на Крымском полуострове.
Стоимость такого дома из клееного бруса достаточной толщины и грамотной обработки, с внутренней отделкой стартует от 85 тыс. руб/м2
При этом важно понимать что в таких домах сам брус выступает частично внутренней отделкой стен. Это не каждому может понравиться, но такова природа этих домов.